Immobilienkauf ohne Trauschein - so geht's

Viele Paare fragen sich, ob ein Immobilienkauf ohne Trauschein möglich ist. Grundsätzlich lautet die Antwort darauf ja. Allerdings gibt es im Vorfeld einige Fragen zu klären, wenn Paare gemeinsam eine Immobilie kaufen möchten. Dabei geht es allen voran darum, sich gegenseitig abzusichern. Nicht nur für einen Trennungsfall, sondern auch für die Eventualität eines eintretenden Erbfalls.

Für die Finanzierung einer Immobilie ist es dem Kreditinstitut nicht wichtig, ob die Kreditnehmer verheiratet sind oder nicht. Falls es aber zu einer Trennung kommen würde oder zu einem Erbfall, sind die zu Lebzeiten getroffenen Vereinbarungen relevant – oder falls keine getroffen wurden, gibt es möglicherweise ein böses Erwachen.

Immobilienkauf ohne Trauschein: Eigentumsanteile klären

Durch Beteiligung an der Finanzierung oder am Bau wird man nicht automatisch (Mit-)Eigentümer. Nur wer im Grundbuch eingetragen ist, ist tatsächlich Eigentümer des Hauses oder der Wohnung. Stehen beide Partner im Grundbuch, steht auch beiden per Gesetz das Nutzungsrecht an der Immobilie zu. Aber sie sind nicht automatisch je zur Hälfte Eigentümer. Wer mehr Erspartes oder mehr Arbeit investiert hat, dem können auch mehr als 50 Prozent der Immobilie gehören. Die Anträge ans Grundbuchamt können also ein anderes Beteiligungsverhältnis aufweisen.

Regelung durch individuellen Partnerschaftsvertrag

Sicherheit schaffen kann daher ein im Vorfeld abgestimmter Partnerschaftsvertrag. Dieser regelt individuell, wer im Trennungsfall zunächst im Haus oder in der Wohnung bleiben darf, wer die Schulden übernimmt, wer ein Vorkaufsrecht hat oder wie bei Verkauf der Erlös aufzuteilen ist. Eine solche Vereinbarung bedarf regelmäßig der notariellen Beurkundung. Wer das nicht will, kann mit seinem Partner eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) eingehen. Hierzu wird ein Gesellschaftsvertrag vereinbart, der Rechte und Pflichten der Beteiligten untereinander regelt.

Regelung durch individuellen Partnerschaftsvertrag

Sicherheit schaffen kann daher ein im Vorfeld abgestimmter Partnerschaftsvertrag. Dieser regelt individuell, wer im Trennungsfall zunächst im Haus oder in der Wohnung bleiben darf, wer die Schulden übernimmt, wer ein Vorkaufsrecht hat oder wie bei Verkauf der Erlös aufzuteilen ist. Eine solche Vereinbarung bedarf regelmäßig der notariellen Beurkundung. Wer das nicht will, kann mit seinem Partner eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) eingehen. Hierzu wird ein Gesellschaftsvertrag vereinbart, der Rechte und Pflichten der Beteiligten untereinander regelt.

Unbedingt den Erbfall regeln beim Immobilienkauf ohne Trauschein

Niemand beschäftigt sich gern mit dem eigenen Tod. Aber in dem Fall einer gemeinsamen Immobilienanschaffung sollten die Paare das eigene Ableben unbedingt miteinander besprechen und Vorsorge treffen, sonst kann es für den überlebenden Partner ein böses Erwachen geben. Denn auch wenn die Partnerschaft lebenslang hält: Unverheiratete Partner beerben sich nicht automatisch gegenseitig. Sind aus der Beziehung Kinder hervorgegangen und gibt es kein Testament, so sind diese die Alleinerben. Gibt es keine gemeinsamen Kinder, muss sich der Überlebende mit den Verwandten des Verstorbenen auseinandersetzen. Im Zweifelsfall haben die das Recht, den nicht ehelichen Partner vor die Tür zu setzen. Abhilfe schafft nur ein notarielles Testament, in dem der Überlebende die Immobilie erbt oder zumindest ein lebenslanges Wohnrecht erhält. Die Partner können auch einen Erbvertrag vor einem Notar errichten. Ein einfaches gemeinsames Testament geht hingegen nicht, dies können nur Verheiratete wirksam aufsetzen.

Die Sparkasse Koblenz hilft bei Fragen

Ganz egal, ob Sie schon die Traumimmobilie im Blick haben und nur noch Hilfe bei der Finanzierung brauchen, oder ob Sie noch auf der Suche sind: Im Immobilien-Center der Sparkasse Koblenz  finden Sie nicht nur viele nützliche Informationen auf einen Blick, sondern können auch einen passenden Ansprechpartner aus dem Immobilien-Team der Sparkasse Koblenz finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.