In ausgewählten Stadtteilen von Koblenz sowie in vielen Teilen des Landkreises Mayen-Koblenz steigen die Immobilien-Preise stetig. So mancher Eigentümer hegt deshalb den Gedanken, seine Immobilie gewinnbringend zu verkaufen. Die große Frage in diesem Zusammenhang lautet allerdings immer: Wie viel ist meine Immobilie eigentlich wert?
Um diese Frage zu beantworten, lässt sich beispielsweise ein unabhängiger Gutachter zu Rate ziehen. Ein solches Gutachten nimmt allerdings nicht nur Zeit in Anspruch, sondern kostet zumeist auch Geld. Hinzu kommt, dass Sie zunächst noch einen Gutachter Ihres Vertrauens finden müssen.
Wie wäre es hingegen, wenn Sie die Zeit für die Google-Suche nach dem perfekten Gutachter stattdessen in den S-Immobilien-Preisfinder der Sparkasse Koblenz investieren? Mit ein paar wenigen Klicks erhalten Sie den Richtwert für Ihre Immobilie sofort unverbindlich, per E-Mail zugeschickt.
In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, wie der Preisfinder der Sparkasse Ihnen bei der Frage nach dem Wert Ihrer Immobilie behilflich ist. Zuvor wollen wir aber darauf blicken, nach was sich der Wert einer Immobilie überhaupt richtet.
Um herauszufinden, wie viel eine Immobilie wert ist, existieren drei gängige Verfahren. Diese lauten:
Schauen wir es uns kurz genauer an, was sich dahinter verbirgt:
Das Vergleichswertverfahren kommt üblicherweise bei Eigentumswohnungen, Reihenhäusern und Doppelhaushälften zum Einsatz. Auch der Wert von einem Ein- oder Zweifamilienhaus lässt sich damit ermitteln. Als Grundlage dient dabei der letzte gezahlte Kaufpreis bzw. die Bodenrichtwertkarte, wenn es sich um Bauland handelt. Anschließend geht es darum, die aktuelle Marktlage zu berücksichtigen. Hierzu untersucht das Vergleichswertverfahren vergleichbare Immobilien aus der Region und vergleicht dann die Rahmenbedingungen wie beispielsweise die Lage, die Infrastruktur und den allgemeinen Zustand der Immobilie.
Auf diese Weise fördert das Vergleichswertverfahren einen recht akkuraten aktuellen Marktwert zu Tage. Wichtig ist aber, dass der sich ergebende Verkehrswert lediglich eine Momentaufnahme darstellt, die sich binnen einem Jahr stark verändern kann. Sinnvoll ist dieses Verfahren also nur, wenn Sie auch wirklich zeitnah verkaufen möchten.
Wer eine Immobilie mit klaren Gewinnabsichten kaufen möchte und nicht, um selbst darin zu leben, für den bietet sich das Ertragswertverfahren in besonderem Maße an. Beispielsweise also bei Mehrfamilienhäusern oder gewerblichen Objekten. Um den Ertragswert zu ermitteln, sind der Bodenwert und der Wert der baulichen Anlagen ausschlaggebend. Sehr stark vereinfacht ausgedrückt ist der Nettoertrag einer Immobilie dabei die potenzielle Jahresmiete minus der Bewirtschaftungskosten.
Liegen keinerlei Immobilien vor, die als Vergleichsobjekte herhalten können, und lässt sich auch keine einem Mietspiegel zu entnehmende Vergleichsmiete für diese Lage ermitteln, kommt üblicherweise das Sachwertverfahren zur Anwendung. Dieses ermittelt den Wert des Grundstücks sowie den Wert des Gebäudes getrennt voneinander und kalkuliert zudem die Baukosten der Immobilie in Verbindung mit dem zeitlichen Faktor der Wertminderung neu. Vereinfacht ausgedrückt definiert der Sachwert dabei, wie viel es kosten würde, dieses Gebäude auf diesem Grundstück genau so neu herzustellen. Gibt es bauliche Mängel oder ist das Gebäude renovierungsbedürftig, wird dieser Faktor entsprechend abgezogen.
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Grundsätzlich ergibt sich der Wert einer Immobilie aus mehreren zentralen Faktoren. Anbei haben wir insgesamt acht Faktoren zusammengestellt, die den Preis besonders maßgeblich beeinflussen:
Hinzu kommt natürlich ein weiterer ganz zentraler Aspekt, nämlich das Prinzip von Angebot und Nachfrage. Gibt es für genau diese gefragte Lage kaum vergleichbarer Immobilien, erzielen entsprechende Objekte deutlich höhere Preise, als wenn genau in dieser Lage praktisch täglich neue Vergleichsobjekte zum Verkauf angeboten werden.
Sie möchten gerne eine Idee vom Wert Ihrer Immobilie bekommen? Dann möchten wir Ihnen jetzt gerne den Preisfinder der Sparkasse Koblenz ans Herz legen, den Sie auf der folgenden Seite finden: S-Immobilien-Preisfinder.
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In diesem Beitrag haben Ihnen die drei gängigen Verfahren gezeigt, nach denen der Wert einer Immobilie üblicherweise ermittelt wird. Wir haben diese Verfahren kurz erklärt und sind anschließend auf die wichtigsten acht Faktoren eingegangen, die den Wert einer Immobilie bestimmen. Weil es gerade für Laien umso schwerer ist, all diese Faktoren in realistische Zahlen zu übersetzen, haben wir Ihnen außerdem noch den Preisfinder der Sparkasse Koblenz ans Herz gelegt. Diese Dienstleistung ist zu 100% unverbindlich und kostenlos. Sie brauchen nur ein paar Minuten Ihrer Zeit und erhalten eine unabhängige und objektbezogene Marktanalyse für Ihr Objekt.
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Veröffentlicht am 9. Juni 2024
