Immer mehr Menschen kaufen heutzutage Immobilien, um diese zu vermieten und von den entsprechenden Erträgen zu leben. So ein Mehrfamilienhaus ist nicht nur eine wertvolle Kapitalanlage, um deren Erhalt zu schützen, sollte sie unbedingt bestmöglich abgesichert werden. .
Entsprechend wichtig ist es, dass Sie als Vermieter ausreichend versichert sind. Andernfalls wird die Immobilie, die eigentlich nach dem Kauf die Ausgaben über die Mieten wieder einspielen sollte, schnell zur versteckten Kostenfalle.
In unserem heutigen Blogbeitrag haben wir die vier wichtigsten Versicherungen für Vermieter zusammengestellt, die allesamt zu den Must-haves gehören, um optimal abgedeckt zu sein. Bitte beachten Sie schon vorab, dass es bei vielen Versicherungen darauf ankommt, ob die Immobilie gewerblich oder privat genutzt wird. Aber dazu an den entsprechenden Stellen mehr.
Die vermutlich wichtigste Versicherung für Vermieter ist unsere Sparkassen-Wohngebäudeversicherung. Hiermit sichern Sie Ihre Immobilie gegen etwaige Schäden am Wohngebäude ab, die durch Feuer, Sturm, Hagel oder auch Leitungswasser entstehen können.
Wichtig ist allerdings, dass dieses Produkt nur dann infrage kommt, wenn die Immobilie zu mindestens 50% wohnwirtschaftlich genutzt wird. Ist das der Fall, sind Sie als Vermieter bereits in der Basis-Variante gegen viele Eventualitäten abgesichert. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Versicherungsschutz mit Zusatzpaketen der konkreten Situation der Immobilie anzupassen.
Besteht beispielsweise erhöhtes Risiko für Schäden durch Starkregen, ließe sich ein solcher Fall durch eine optionale Elementarschadenversicherung im Rahmen der S-Wohngebäudeversicherung abdecken. Darüber hinaus ist es auch möglich, dass Sie sich gegen etwaigen Mietausfall versichern.Mehr Informationen zu dieser essenziellen Versicherung für Vermieter finden Sie auch auf der verlinkten Unterseite: Sparkassen-Wohngebäudeversicherung
Wenn Sie Ihre Immobilie nicht selbst nutzen und wenn es sich nicht um eine gewerblich vermietete Immobilie handelt, dann ist die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung eine extrem wichtige Versicherung für Vermieter.
Diese deckt Sach- und Personenschäden ab, die von der Immobilie ausgehen, bzw. aus entsprechenden Pflichten, bzw. nicht wahrgenommenen Pflichten hervorgehen. Das kann einerseits der umherfliegende Dachziegel sein, der ein Auto beschädigt oder gar einen Menschen verletzt. Das kann andererseits aber auch der nicht gestreute Gehweg sein, auf dem ein Fußgänger ausrutscht.
Bei letztgenanntem Beispiel spielt es übrigens keine Rolle, ob das Gebäude leer steht / unbewohnt ist, oder ob Ihr Mieter schlichtweg seinen Streudienst nicht wahrgenommen hat. Rechtlich sind Sie als Vermieter nämlich der Letzte in der Kette, der – wenn es ungünstig ausgeht – zur Kasse gebeten wird.
Darüber hinaus kann die richtige Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht Ihr Betreiberrisiko einer Photovoltaikanlage abdecken – soweit vorhanden – oder auch Vermögensschäden, die z.B. aus der Verletzung von Datenschutzgesetzen durch Missbrauch personenbezogener Daten entstehen können.
Genau hiervor bewahrt Sie die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, die zum unbedingten Portfolio eines Vermieters gehören sollte, der keine böse Überraschung bei gänzlich unverschuldeten Schäden erleben möchte.
Noch immer sind Heizöltanks sehr weit verbreitet – insbesondere in Mehrfamilienhäusern. Als Vermieter gelten Sie dabei als Inhaber des Heizöltanks und haften als solcher auch, wenn es zu folgenreichen Schäden kommt.
Heizöl gilt nämlich gemeinhin als wassergefährdender Stoff, der massiven Schaden an Gewässern anrichten kann. Typische Schadensfälle entstehen durch austretendes Heizöl aus undichten Leitungen, einen Bruch von Leitungen oder auch Ölaustritt aufgrund von Rost.
Schnell können die Kosten für die Reinigung von verschmutzten Gewässern ins Unermessliche steigen, weshalb diese oft unterschätzte Versicherung zu den absoluten Must-haves gehört, die ein Vermieter besitzen sollte.
In einem Gespräch in Ihrer (oder in einer unserer) Geschäftsstelle(n) bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Beratung an, in der wir gemeinsam auf Ihren Versicherungsschutz blicken und etwaiges Optimierungspotenzial identifizieren können. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie bereits als Vermieter aktiv sind oder beispielsweise aktuell den Immobilienkauf zur Vermietung planen.
Entscheidend ist Ihre individuelle Situation für den richtigen Versicherungsschutz. Unter dem folgenden Link können Sie mit uns in Kontakt treten und entweder online einen Termin vereinbaren oder uns Ihre Kontaktdaten für einen Rückruf hinterlassen: Kontakt zur Sparkasse Koblenz
Wir freuen uns auf Sie!
Veröffentlicht am 15. Mai 2025
